GuestReady — Republic Apartments
Lisboa · 16 unidades · apartamentos com serviço
★4.59· 631 avaliações
|
Preparado para a propriedade de Vila Rodrigues — Confidencial
Vila Rodrigues — o seu edifício, operado profissionalmente
Uma proposta de parceria de receita da GuestReady para 12 unidades (5 apartamentos + 7 moradias) na Graça, Lisboa.
Ver o seu rendimento →Escolha a estrutura que se adequa à sua estratégia
Um modelo mantém os custos de operação consigo, cobra uma comissão mais baixa e dá-lhe mais potencial de ganho; o outro tem a GuestReady a cobrir todos os custos operacionais por uma comissão mais alta e um mínimo garantido com exposição zero a custos.
Gestão — Líquido de Custos
Comissão mais baixa · mais potencial · custos operacionais por sua conta
- Mínimo garantido de €1.300/unidade/mês (piso anual)
- Custos operacionais pagos pelo proprietário (deduzidos da receita)
- Comissão GuestReady: 12% da receita líquida
- Maior potencial em anos fortes
- Prazo 10 anos + renovações (mín. 5 anos)
- Período de carência: 3 meses
- FF&E: custo do proprietário, planeado e organizado pela GuestReady
Garantido Tudo-Incluído
Cobrimos todos os custos operacionais · exposição zero a custos
- Mínimo garantido de €1.200/unidade/mês (piso anual)
- Todos os custos operacionais pagos pela GuestReady — nunca vê uma fatura
- Comissão GuestReady: 33% da receita líquida (cobre todos os custos operacionais)
- Rendimento previsível, exposição zero a custos
- Prazo 10 anos + renovações (mín. 5 anos)
- Período de carência: 3 meses
- FF&E: custo do proprietário, planeado e organizado pela GuestReady
O mínimo garantido é um valor anual, apresentado por unidade/mês para leitura mais fácil; se o total do ano ficar abaixo do mínimo, a GuestReady compensa a diferença na reconciliação anual.
Transparência total de custos — sempre.
Qualquer que seja o modelo escolhido, tem acesso a um dashboard do proprietário em tempo real com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais — incluindo custos facturados em nome da GuestReady. Nada é escondido.
Como ganha — cada modelo explicado
Líquido de Custos — Como é calculado
- (1) Recebemos toda a receita.
- (2) Deduzimos taxas de canais + custos operacionais.
- (3) Cobramos uma comissão mais baixa (12%).
- (4) O restante é seu — mais potencial, suporta os custos.
- (5) Piso anual garantido €1.300/unidade/mês; compensado se o ano ficar abaixo.
Tudo-Incluído — Como é calculado
- (1) Recebemos toda a receita.
- (2) Pagamos todos os custos operacionais — nunca vê uma fatura.
- (3) Cobramos uma comissão mais alta (33%).
- (4) Fica com o saldo — exposição zero a custos.
- (5) Piso anual garantido €1.200/unidade/mês; compensado se o ano ficar abaixo.
Exemplo por unidade/mês (mês estabilizado esperado, ADR €173, ocupação 72%)
Gestão — Líquido de Custos
Bruto€3.787
− Taxas de canais + pagamento€568
Receita líquida€3.219
− Custos operacionais€545
− Comissão GuestReady 12%€386
Fica com€2.288
Piso: €1.300
Garantido Tudo-Incluído
Bruto€3.787
− Taxas de canais + pagamento€568
Receita líquida€3.219
− Comissão GuestReady 33%€1.062
Fica com€2.156
Piso: €1.200 · A GuestReady paga todos os custos operacionais a partir da sua comissão.
Edifício/ano (12 unidades, 5 apartamentos + 7 moradias)
Líquido de Custos — fica com ~€329.400/ano, piso garantido €187.200/ano.
Tudo-Incluído — fica com ~€310.500/ano, piso garantido €172.800/ano.
Cenários (por unidade/mês)
| Cenário | Gestão — Líquido de Custos | Garantido Tudo-Incluído |
|---|---|---|
| Conservador (ADR €158, 64% ocup.) | €1.754 | €1.751 |
| Esperado (ADR €173, 72% ocup.) | €2.287 | €2.156 |
| Forte (ADR €188, 76% ocup.) | €2.704 | €2.474 |
| Pior cenário | nunca abaixo de €1.300 | nunca abaixo de €1.200 |
Líquido de Custos oferece maior potencial em anos fortes se suportar os custos operacionais; Tudo-Incluído elimina toda a exposição a custos com rendimento previsível e piso garantido.
Estimativa de ano estabilizado com pressupostos conservadores derivados da receita do edifício de Jan–Out 2025; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixo; valores finais sujeitos ao mix final de unidades e licenciamento.
Edifícios como o seu, já a performar em Lisboa
GuestReady — Elias Garcia Apartments
Lisboa · 15 unidades · apartamentos com serviço
★4.60· 603 avaliações
GuestReady — Esperança do Cardal Apartments
Lisboa · 8 unidades · apartamentos com serviço
★4.55· 501 avaliações
Term sheet (resumo)
- Estrutura: transferência de exploração (dedutível de IVA) ou arrendamento simples.
- Prazo 10 anos + renovações (mín. 5 anos), com 6 meses de pré-aviso.
- Carência de 3 meses; pagamento inicia no primeiro mês completo de operação.
- FF&E: custo do proprietário; planeamento e organização pela GuestReady.
- Mínimo garantido anual reconciliado anualmente — €1.300 Líquido de Custos / €1.200 Tudo-Incluído por unidade/mês.
Este term sheet é indicativo e não vinculativo. Não constitui proposta ou convite a contratar e não cria qualquer compromisso quanto ao seu conteúdo. Os valores comerciais são indicativos; os termos finais estão sujeitos a contrato.
Sobre a GuestReady
A GuestReady é um dos principais operadores tech-enabled de arrendamento de curta duração e de flexible-living da Europa, com uma presença consolidada em Lisboa e nas principais cidades europeias, combinando tecnologia proprietária, equipas locais e um serviço de hospitalidade de referência.
7.000+
propriedades
10M+
noites de hóspedes
30+
cidades
350
membros de equipa
80%
crescimento em reservas directas
4,7
avaliação média
RentalReady, a nossa plataforma
1
Preços dinâmicos
Optimização de preços em tempo real em todos os canais de distribuição.
2
Mensagens & operações unificadas
Comunicação com o hóspede e coordenação operacional numa só plataforma.
3
Dashboard do proprietário
Pagamentos e custos em tempo real, com total visibilidade sobre o desempenho.
300.000+
hóspedes recebidos
74%
ocupação média do portfolio
23% → 40%
reservas directas
+13%
aumento de RevPAR
Marca de hospitalidade
Protecção do activo
Screening de hóspedes & depósitos
Verificação de identidade, screening e depósitos de segurança em todas as reservas.
Seguro & cobertura de danos
Cobertura de danos e apólices dedicadas à actividade de curta duração.
Manutenção preventiva & inspecções
Inspecções regulares e manutenção programada para preservar o edifício.
O nosso processo
- 01
Descoberta
Visita ao local e confirmação do mix final de unidades.
- 02
Acordo
Term sheet e contrato.
- 03
Setup
Planeamento FF&E pela GuestReady, licenciamento, onboarding — carência de 3 meses.
- 04
Lançamento
Anúncios activos em todos os canais, início do mínimo garantido.